وصول شفاف
كل فرصة تبدأ بالحقائق.
تفاصيل العقار، ومنطق التسعير، والعوائد الإرشادية، والوثائق، والمخاطر الرئيسية مجمّعة في مكان واحد قبل أن يستثمر أي أحد.
سياق الصفقة
عقار حقيقي. إيجار حقيقي. قواعد واضحة.
امتلك عقارًا مغربيًا حقيقيًا ومؤجّرًا إلى جانب محترفين، ابتداءً من 25.000 درهم.
نسخة تجريبية مغلقة، تُعتمد الطلبات يدويًا. نموذج أولي بأموال افتراضية فقط: لا يُستثمر أي شيء.
المحاكي
امتلك عقارًا حقيقيًا مؤجَّرًا إلى جانب محترفين، ابتداءً من 25.000 درهم.
السيناريو الأساسي، مع الاحتفاظ لمدة 5 سنوات. صافٍ · إرشادي · غير مضمون.
- النقد الصافي سنويًا
1.122,51 درهم
متحفظ 912,88 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
4.246,26 درهم
متحفظ 2.146,55 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
3,47 %
متحفظ 1,79 %
- رسوم المنصة سنويًا
187,50 درهم
رسوم الدخول 0 %. نفسها في كل سيناريو.
- المبلغ نفسه في وديعة بنكية
- 3.423,45 درهم
الحالة السيئة أيضًا. في السيناريو المتحفظ، يدرّ المبلغ نفسه 2.146,55 درهم على 5 سنوات، وكانت الوديعة البنكية ستدرّ أكثر.
بنينا شيئًا مختلفًا.
ملكية واضحة
يستطيع المستثمرون فهم ما يملكونه.
بُنيت إݣودار على رسوم ظاهرة، وهياكل موثّقة، وحقوق للمستثمرين، وشروط بسيطة للعقار الجزئي.
لا طبقات خفية
رؤية مستمرة
تواصل المنصة تقديم التقارير بعد الاستثمار.
صُمّمت معدلات الإشغال والمصاريف والتوزيعات ومستجدات العقار لتبقى ظاهرة طوال دورة حياة الأصل.
تحديثات مباشرة
البرامج والشركاء
كيف يعمل
فكرة قديمة، مبنية لعصرنا
تحمل إݣودار اسمها من إݣودار، المخازن الجماعية للأمازيغ. والأفكار الأربع نفسها هي ما تقوم عليه المنصة.
1بناء واحد مشترك
كانت إݣودار المخازن الجماعية للأمازيغ: بناء واحد متين شيّدته عائلات كثيرة وحرسته معًا.
في إݣودار
العقار الذي يُشترى عبر إݣودار يعمل بالطريقة نفسها. بناء واحد، وملّاك كثيرون.
2حجرتك الخاصة
كانت لكل عائلة حجرتها الخاصة، معلَّمة ومعروفة.
في إݣودار
أنت تملك حصصًا في الشركة المالكة للعقار، جزءًا محددًا ومسجَّلًا، لا وعدًا غير مكتوب.
3حارس موثوق
كان المخزن يحتاج إلى حارس يثق به الجميع.
في إݣودار
هنا، يحتفظ بنك مرخَّص بأموالك في حساب الضمان، ويتولى مشغّل محترف تأجير العقار والعناية به.
4قواعد مكتوبة
اتفق الجميع على القواعد قبل أول حصاد.
في إݣودار
قواعدنا مكتوبة في اتفاقية الشركاء، وشبكة الرسوم منشورة كاملة، وهي نفسها للجميع.
تتبّع كل درهم
تعرض محفظتك أربعة أشياء: ما التزمت به، وما يوجد في حساب الضمان، وما استُثمر في الشركة المالكة للعقار، والإيجار الذي تلقيته فعلًا. لا شيء مخفي، ولا شيء يُخمَّن.
حاكِ مبلغك الخاص- 1بنكك
- 2حساب الضمان
- 3البناء
- الملتزَم به
- 25.000,00 درهم
- مبلغك، المخصص لمشروع واحد
- في حساب الضمان
- 0,00 درهم
- محفوظ لدى البنك حتى إغلاق جمع التمويل
- المستثمَر
- 25.000,00 درهم
- حصص في الشركة المالكة للعقار
- المستلَم
- 1.122,51 درهم
- الإيجار الصافي بعد السنة الأولى (أساسي)
مثال بمبلغ 25.000 درهم، سيناريو أساسي، بعد سنة من إغلاق جمع التمويل. الأرقام صافٍ · إرشادي · غير مضمون.
كيف تتحرك أموالك
من حسابك البنكي إلى البناء، ثم العودة
أموالك لا تختلط أبدًا بأموالنا. تنتظر في حساب الضمان حتى ينجح جمع التمويل، وتعود إليك كاملة إن لم ينجح.
- تحوّل مبلغك من حسابك البنكي الخاص إلى حساب ضمان لدى بنك مرخَّص، بحساب لكل مشروع.
- إذا بلغ جمع التمويل هدفه، تشتري الشركة المالكة للعقار (SAS) العقار. وإذا فشل أو انقضى الأجل، يعيد إليك البنك أموالك كاملة.
- يُؤجَّر العقار لمشغّل محترف بموجب عقد إيجار رئيسي.
- يدفع الإيجار أولًا الاحتياطي والضرائب ورسوم المنصة. وما تبقى يُدفع إلى حسابك البنكي كتوزيع صافٍ.
- تُفتح نوافذ الخروج كل 6 أشهر بعد السنة الأولى. يُباع العقار، أو يُباع دفعة واحدة، نحو السنة 5، وتسترجع رأسمالك زائدًا أو ناقصًا التغيّر في قيمة العقار.
اليوم 0
تلتزم بالمبلغ. تسري فترة تراجع مدتها 14 يومًا.
إغلاق جمع التمويل
إذا بُلغ الهدف، يحرر حساب الضمان الأموال إلى الشركة المالكة للعقار.
ابتداءً من السنة 1
تُفتح نوافذ الخروج كل 6 أشهر.
نحو السنة 5
يُباع العقار، أو يُباع دفعة واحدة.
شبكة الرسوم: من يدفع ماذا، ومتى
هي نفسها لكل مستثمر، ومنشورة كاملة. يدفع البائعون والمشغّلون رسومهم الخاصة؛ ولا تنقص عائدك أبدًا.
مميزات المنصة
بيانات واضحة عن كل عقار
سياق السوق، ونظرة واضحة على المخاطر والرسوم، كل ذلك في مكان واحد.
مثال · بيانات تجريبية
عمارة سكنية مؤجَّرة
مدينة مثال · حي مثال
- الحد الأدنى للاستثمار
- 25.000 درهم
- العائد النقدي الصافي
- 4,5 %
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 3,5 %
سيناريو أساسي، صافٍ · إرشادي · غير مضمون
تحليل السوق
تحليل آني لاتجاهات سوق العقار المغربي والفرص الناشئة.
عائد الإيجار الإجمالي، بيانات مثال. رقم الحي قيمة تجريبية. إرشادي.
تقييم المخاطر
نظرة بلغة واضحة على المخاطر الرئيسية لكل عقار، إلى جانب الأرقام.
- تأخر الإيجار
- الشغور
- السعر
مطابقة شخصية
توصيات مصمَّمة وفق ملفك وأهدافك ومدى تحمّلك للمخاطر.
ملف مثال: متوازن، أفق خمس سنوات
الحقائق
ثلاثة أمور يجب معرفتها قبل أي شيء آخر
25.000 درهم
الحد الأدنى للاستثمار
لكل مشروع، بزيادات قدرها 5.000 درهم.
0 %
رسوم الدخول
الاكتتاب لا يكلّف شيئًا. شبكة الرسوم الكاملة منشورة.
كل 6 أشهر
نوافذ خروج منظّمة
تُفتح بعد سنة واحدة من الاحتفاظ.
توقّف عن المشاهدة من بعيد. ابدأ بمحاكاة.
اكتشف ما يمكن أن يحققه 25.000 درهم، وجرّب النسخة التجريبية المغلقة بأموال افتراضية، أو انضم إلى قائمة الانتظار لتعرف متى تفتح إݣودار أبوابها.