المحاكي
ما الذي يمكن أن تدرّه حصة في عقار مؤجَّر؟
اختر مبلغًا وسيناريو. كل رقم محسوب بعد الرسوم والضرائب، والحالة السيئة معروضة دائمًا بجانب الحالة الجيدة.
بخطوات من 5.000 درهم. الحد الأقصى 500.000 درهم لكل مشروع. فوق ذلك: المستثمرون الملائكيون غير مقيَّدين بسقف، تواصل معنا.
مدة الاحتفاظ: 5 سنوات، ثابتة
يبقى مالك مجمَّدًا طوال فترة الاحتفاظ بالعقار. بعد السنة الأولى، تُفتح نوافذ خروج منظَّمة كل 6 أشهر، يمكنك خلالها عرض حصتك على الشركاء الآخرين. المشتري غير مضمون وتُطبَّق رسوم التنازل. تفترض هذه المحاكاة أنك تبقى حتى البيع في السنة 5.
نتيجتك، سيناريو «أساسي»
جميع الأرقام صافٍ · إرشادي · غير مضمون، بعد الرسوم والضرائب.
النقد الصافي سنويًا
الإيجار الذي تدرّه حصتك في السنة الأولى، بعد احتياطي العقار ورسوم منصة إݣودار (شاملة الضريبة على القيمة المضافة) والضريبة على الشركات والاقتطاع من المنبع بنسبة 10 % على الأرباح الموزَّعة. إنها توقعات، لا وعد.كيف يُحسب هذا؟1.122,51 درهم
عائد نقدي صافٍ إرشادي 4,5 % («أساسي») · غير مضمون
الربح الصافي على 5 سنوات
كل ما تستلمه على 5 سنوات (النقد السنوي زائد حصتك من البيع في النهاية) ناقص المبلغ الذي استثمرته، بعد كل الرسوم والضرائب. قد يُباع العقار بأكثر أو بأقل مما هو مفترض.كيف يُحسب هذا؟4.246,26 درهم
النقد المستلم زائد حصتك من البيع، ناقص ما وضعته (صافٍ · إرشادي · غير مضمون).
معدل العائد الداخلي الصافي
معدل العائد الداخلي هو معدل عائدك السنوي مع احتساب توقيت كل دفعة. يشمل تكاليف الشراء البالغة 6,5 % (التسجيل والمحافظة العقارية والموثّق) المدفوعة من رأس المال، لذلك فهو أقل من العائد النقدي.كيف يُحسب هذا؟3,47 %
معدل عائد داخلي صافٍ 3,5 % («أساسي») · إرشادي · غير مضمون
مضاعف رأس المال
كم درهمًا يعود مقابل كل درهم مستثمر، بعد الرسوم والضرائب. 1,00× يعني أنك تسترد مالك فقط؛ وأقل من 1,00× يعني خسارة.كيف يُحسب هذا؟1,17×
إجمالي ما يعود إليك مقسومًا على ما وضعته، على 5 سنوات (صافٍ · إرشادي · غير مضمون).
المبلغ نفسه في كل سيناريو
نعرض الحالة المتحفظة أولًا دائمًا. قد يقع الواقع في أي نقطة من هذا النطاق، أو خارجه.
متحفظ
- النقد الصافي سنويًا
- 912,88 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
- 2.146,55 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 1,79 %
أقل من الوديعة البنكية
أساسيالمختار
- النقد الصافي سنويًا
- 1.122,51 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
- 4.246,26 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 3,47 %
يتفوق على الوديعة البنكية
متفائل
- النقد الصافي سنويًا
- 1.369,27 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
- 6.198,31 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 5,01 %
يتفوق على الوديعة البنكية
مقارنةً بوديعة بنكية
الربح الصافي على 5 سنوات للمبلغ نفسه (سيناريو «أساسي»، إرشادي).
في هذا السيناريو تدرّ حصة العقار أكثر من الوديعة. لكنها تحمل أيضًا مخاطر لا تحملها الوديعة: الشغور، وانخفاض السعر، وتجميد المال لمدة 5 سنوات.
أين يذهب إيجارك
من كل 100 درهم من الإيجار الذي يدرّه العقار في السنة الأولى، سيناريو «أساسي» (إرشادي).
تحتفظ بـ 59,8 من كل 100 درهم.
الاحتياطي والشغور
5,0 درهم
يُحتفظ به للإصلاحات والأشهر الشاغرة
رسوم منصة إݣودار
12,0 درهم
تغطي تكاليف التشغيل، شاملة الضريبة على القيمة المضافة
الضريبة على الشركات
16,6 درهم
تدفعها الشركة المالكة للعقار
الاقتطاع من المنبع
6,6 درهم
10 % على الأرباح الموزَّعة التي تستلمها
أنت
59,8 درهم
يصل إلى حسابك البنكي
ما تدفعه لإݣودار
لمبلغ 25.000 درهم. يدفع البائعون والمشغّلون رسومهم الخاصة؛ أنت لا تدفعها.
- رسوم الدخول
- 0,00 درهم
- لا شيء يُدفع عند الاكتتاب.
- رسوم المنصة، سنويًا
- 225,00 درهم شاملة الضريبة على القيمة المضافة
- 187,50 درهم قبل الضريبة على القيمة المضافة. تُدفع عبر الشركة المالكة للعقار، وتغطي تكاليف تشغيلها.
- رسوم الخروج، حصتك
- 433,20 درهم
- تُحمَّل على الشركة المالكة للعقار عند بيع المبنى (سعر البيع في سيناريو «أساسي»، شاملة الضريبة على القيمة المضافة).
- رسوم التنازل
- 1,5 % من المبلغ المتداول
- فقط إذا بعت حصتك مبكرًا، خلال نافذة خروج. ليست جزءًا من محاكاة 5 سنوات.
مهتم بهذا المبلغ؟
اترك بريدك الإلكتروني. الأمر غير ملزم ولا يُجمع أي مال. سنسجّل 25.000 درهم وسيناريو «أساسي» الذي اطلعت عليه.
1.123 درهم/سنة · 4.246 درهم على 5 سنوات
أساسي · صافٍ · إرشادي · غير مضمون