وصول شفاف
كل فرصة كتبدا بالحقائق.
تفاصيل العقار، ومنطق التسعير، والعوائد الإرشادية، والوثائق، والمخاطر الرئيسية، كلشي مجموع ف بلاصة واحدة قبل ما يستثمر أي واحد.
سياق الصفقة
عقار حقيقي. كرا حقيقي. قواعد واضحة.
ولّي مالك ف عقار مغربي حقيقي ومكري، حدا محترفين، بداية من 25.000 درهم.
نسخة تجريبية مغلقة، الطلبات كنراجعوها واحد بواحد بيدينا. نموذج أولي بأموال افتراضية فقط: ما كيتستثمر والو.
المحاكي
ولّي شريك ف عقار حقيقي مكري، جنب محترفين، ابتداءً من 25.000 درهم.
السيناريو الأساسي، على مدة 5 سنوات. صافٍ · إرشادي · غير مضمون.
- النقد الصافي سنويًا
1.122,51 درهم
متحفظ 912,88 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
4.246,26 درهم
متحفظ 2.146,55 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
3,47 %
متحفظ 1,79 %
- رسوم المنصة سنويًا
187,50 درهم
رسوم الدخول 0 %. هي هي ف كل سيناريو.
- نفس المبلغ ف وديعة بنكية
- 3.423,45 درهم
وحتى الحالة الخايبة. ف السيناريو المتحفظ، نفس المبلغ كيرجع 2.146,55 درهم على 5 سنوات، والوديعة البنكية كانت غادي تربح كثر.
بنينا شي حاجة مختلفة.
ملكية واضحة
المستثمر كيفهم أش كيملك.
إݣودار مبنية على رسوم باينة، وهياكل موثّقة، وحقوق للمستثمرين، وشروط ساهلة للعقار الجزئي.
بلا طبقات مخبية
باين ديما
المنصة كتبقى كتعطيك التقارير حتى بعد الاستثمار.
نسب الإشغال والمصاريف والتوزيعات ومستجدات العقار مصمّمين باش يبقاو باينين طول عمر الأصل.
تحديثات مباشرة
البرامج والشركاء
كيفاش كيخدم
فكرة قديمة، مبنية لليوم
إݣودار جابت سميتها من إݣودار، المخازن الجماعية ديال الأمازيغ. ونفس الأفكار الأربعة هي اللي واقفة عليها المنصة.
1بناية واحدة مشتركة
إݣودار كانو هوما المخازن الجماعية ديال الأمازيغ: بناية واحدة قوية بناوها عائلات بزاف وحرسوها مع بعضياتهم.
ف إݣودار
العقار اللي كيتشرى عبر إݣودار كيخدم بنفس الطريقة. بناية واحدة، وملّاك بزاف.
2الحجرة ديالك
كل عائلة كانت عندها الحجرة ديالها، معلّمة ومعروفة.
ف إݣودار
نتا كتملك حصص ف الشركة المالكة للعقار، جزء محدد ومسجّل، ماشي وعد غير مكتوب.
3حارس موثوق
المخزن كان خاصه حارس كيتيقو فيه الناس كاملين.
ف إݣودار
هنا، بنك مرخّص هو اللي كيحتافظ بفلوسك ف حساب الضمان، ومشغّل محترف هو اللي كيكري العقار وكيتهلا فيه.
4قواعد مكتوبة
الناس كاملين تافقو على القواعد قبل أول حصاد.
ف إݣودار
القواعد ديالنا مكتوبة ف اتفاقية الشركاء، وشبكة الرسوم منشورة كاملة، وهي نفسها لكل واحد.
تبّع كل درهم
المحفظة ديالك كتوريك ربعة ديال الحوايج: أش التزمت به، وأش كاين ف حساب الضمان، وأش تستثمر ف الشركة المالكة للعقار، والكرا اللي وصلك بصح. ما كاين حتى شي حاجة مخبية، وما كاين ما تخمّن.
حاكي المبلغ ديالك- 1البنك ديالك
- 2حساب الضمان
- 3البناية
- الملتزَم به
- 25.000,00 درهم
- المبلغ ديالك، مخصص لمشروع واحد
- ف حساب الضمان
- 0,00 درهم
- محفوظ عند البنك حتى يتسد جمع التمويل
- المستثمَر
- 25.000,00 درهم
- حصص ف الشركة المالكة للعقار
- المستلَم
- 1.122,51 درهم
- الكرا الصافي بعد العام الأول (أساسي)
مثال بمبلغ 25.000 درهم، سيناريو أساسي، عام من بعد ما تسد جمع التمويل. الأرقام صافٍ · إرشادي · غير مضمون.
كيفاش كتحرك فلوسك
من الحساب البنكي ديالك للبناية، وترجع
فلوسك عمرها ما كتخلط مع فلوسنا. كتبقى تسنّى ف حساب الضمان حتى ينجح جمع التمويل، وكترجع ليك كاملة إلا ما نجحش.
- كتحوّل المبلغ ديالك من الحساب البنكي ديالك لحساب ضمان عند بنك مرخّص، بحساب لكل مشروع.
- إلا وصل جمع التمويل لهدفه، الشركة المالكة للعقار (SAS) كتشري العقار. وإلا فشل ولا فات الأجل، البنك كيرجع ليك فلوسك كاملة.
- العقار كيتكرى لمشغّل محترف بعقد إيجار رئيسي.
- الكرا كيخلص ف الأول الاحتياطي والضرائب ورسوم المنصة. واللي بقا كيتخلص ف الحساب البنكي ديالك كتوزيع صافٍ.
- نوافذ الخروج كتتحل كل 6 شهور بعد العام الأول. العقار كيتباع، ولا كيتباع دفعة واحدة، حوالي العام 5، وكيرجع ليك رأسمالك زائد ولا ناقص التغيّر ف قيمة العقار.
اليوم 0
كتلتزم بالمبلغ. وعندك فترة تراجع ديال 14 يوم.
إغلاق جمع التمويل
إلا توصل للهدف، حساب الضمان كيحرر الفلوس للشركة المالكة للعقار.
بداية من العام 1
نوافذ الخروج كتتحل كل 6 شهور.
حوالي العام 5
العقار كيتباع، ولا كيتباع دفعة واحدة.
شبكة الرسوم: شكون كيخلص أش، وفوقاش
هي نفسها لكل مستثمر، ومنشورة كاملة. البائعين والمشغّلين كيخلصو الرسوم ديالهم بوحدهم؛ وعمرها ما كتنقص من العائد ديالك.
مميزات المنصة
معطيات واضحة على كل عقار
سياق السوق، ونظرة واضحة على المخاطر والرسوم، كلشي ف بلاصة واحدة.
مثال · بيانات تجريبية
عمارة سكنية مكرية
مدينة مثال · حي مثال
- الحد الأدنى للاستثمار
- 25.000 درهم
- العائد النقدي الصافي
- 4,5 %
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 3,5 %
سيناريو أساسي، صافٍ · إرشادي · غير مضمون
تحليل السوق
تحليل مباشر لاتجاهات سوق العقار المغربي والفرص الجديدة.
عائد الإيجار الإجمالي، بيانات مثال. رقم الحي قيمة تجريبية. إرشادي.
تقييم المخاطر
نظرة بلغة واضحة على المخاطر الرئيسية ديال كل عقار، حدا الأرقام.
- تعطال الكرا
- الشغور
- السعر
مطابقة شخصية
توصيات مصمّمة على قد الملف ديالك والأهداف ديالك وشحال تقدر تتحمّل من المخاطر.
ملف مثال: متوازن، أفق خمس سنين
الحقائق
ثلاثة ديال الحوايج خاصك تعرفهم قبل كلشي
25.000 درهم
الحد الأدنى للاستثمار
لكل مشروع، بزيادات ديال 5.000 درهم.
0 %
رسوم الدخول
الاكتتاب ما كيكلّف والو. شبكة الرسوم الكاملة منشورة.
كل 6 شهر
نوافذ خروج منظّمة
كتتحل بعد عام واحد من الاحتفاظ.
بركا من التفرّاج من بعيد. بدا بمحاكاة.
شوف أش يقدر يدير 25.000 درهم، جرّب النسخة التجريبية المغلقة بأموال افتراضية، ولا سجّل ف لائحة الانتظار باش تعرف فوقاش غادي تحل إݣودار بيبانها.