La bêta fermée d'IGUDAR est ouverte aux candidatures. Argent fictif uniquement.
Candidater à la bêta →Tarifs
Une seule grille tarifaire publiée, la même pour tous les investisseurs. Ce qui change d'une carte à l'autre, c'est le ticket.
Bêta fermée, validée à la main. Un prototype avec de l'argent fictif uniquement : rien n'est investi.
PARTICULIER
Pour une personne qui investit seule.
Ticket minimum
25.000 MAD
plafond de 500.000 MAD par projet
Vos frais
Service
TRI net par an
3,5 %
Pessimiste 1,8 %
Gain total après la vente sur 5 ans
4.246 MAD
Pessimiste 2.147 MAD
net · indicatif · non garanti
CERCLE FAMILIAL
Pour une famille qui place ses tickets dans le même bien.
Ticket minimum
25.000 MADpar membre
les tickets de la famille s'additionnent
Vos frais
Service
TRI net par an
3,5 %
Pessimiste 1,8 %
Gain total après la vente sur 5 ans
4.246 MAD
Pessimiste 2.147 MAD
net · indicatif · non garanti
PROFESSIONNEL
Pour les sociétés, les fonds et les business angels.
Ticket minimum
250.000 MAD
business angels exemptés des plafonds (art. 44)
Vos frais
Service
TRI net par an
3,5 %
Pessimiste 1,8 %
Gain total après la vente sur 5 ans
42.463 MAD
Pessimiste 21.466 MAD
net · indicatif · non garanti
Simulation nette de frais et d'impôts, non garantie : scénario Base du modèle financier IGUDAR, vente après 5 ans ; le TRI inclut la vente ; gain total = loyers nets + produit de la vente − montant investi. Le scénario Pessimiste est affiché à côté du scénario Base.
S1Syndication
3,5 % du capital levé
Payés par vendeur / promoteur, seulement si la levée aboutit. Clôture.
Pour 25.000 MAD : Rien ne vous est facturé
S2Structuration du bail principal
1,5 % du capital levé
Payés par gestionnaire (preneur principal). Signature du bail.
Pour 25.000 MAD : Rien ne vous est facturé
D1Frais d'entrée
0 %
Payés par investisseur. Souscription.
Pour 25.000 MAD : 0 MAD
D2Frais de plateforme (tout compris)
0,75 %/an du capital, HT (0,90 % TVA incluse)
Payés par investisseur, via la sas. Trimestriel.
Pour 25.000 MAD : 187,50 MAD par an HT (225,00 MAD TTC)
D3Frais de sortie
1,5 % de la valeur de vente, HT
Payés par sas, déductibles. Vente de l'immeuble / vente en bloc.
Pour 25.000 MAD : Payés par la société propriétaire du bien lors de la vente de l'immeuble. Dépend du prix de vente
D4Cession secondaire
1,5 % du montant cédé
Payés par associé cédant. À chaque fenêtre de cession.
Pour 25.000 MAD : 375,00 MAD, uniquement si vous vendez avant terme
D5Commission de performance
15 % du gain au-delà d'un seuil de 6 %/an
Payés par sas à la sortie. Sortie.
Pour 25.000 MAD : Uniquement si le gain dépasse le seuil. Dépend du prix de vente
D6Analytique (en option)
240 MAD ou 1.800 MAD/an (entreprises : 6.000 MAD)
Payés par utilisateur. Annuel.
Pour 25.000 MAD : En option, jamais un accès prioritaire aux actifs
| Frais | Payés par | Taux | Quand | Pour 25.000 MAD, cela représente… |
|---|---|---|---|---|
| S1Syndication | Vendeur / promoteur, seulement si la levée aboutit | 3,5 % du capital levé | Clôture | Rien ne vous est facturé |
| S2Structuration du bail principal | Gestionnaire (preneur principal) | 1,5 % du capital levé | Signature du bail | Rien ne vous est facturé |
| D1Frais d'entrée | Investisseur | 0 % | Souscription | 0 MAD |
| D2Frais de plateforme (tout compris) | Investisseur, via la SAS | 0,75 %/an du capital, HT (0,90 % TVA incluse) | Trimestriel | 187,50 MAD par an HT (225,00 MAD TTC) |
| D3Frais de sortie | SAS, déductibles | 1,5 % de la valeur de vente, HT | Vente de l'immeuble / vente en bloc | Payés par la société propriétaire du bien lors de la vente de l'immeuble. Dépend du prix de vente |
| D4Cession secondaire | Associé cédant | 1,5 % du montant cédé | À chaque fenêtre de cession | 375,00 MAD, uniquement si vous vendez avant terme |
| D5Commission de performance | SAS à la sortie | 15 % du gain au-delà d'un seuil de 6 %/an | Sortie | Uniquement si le gain dépasse le seuil. Dépend du prix de vente |
| D6Analytique (en option) | Utilisateur | 240 MAD ou 1.800 MAD/an (entreprises : 6.000 MAD) | Annuel | En option, jamais un accès prioritaire aux actifs |
La dernière colonne est calculée pour 25.000 MAD, le ticket minimum. HT signifie hors TVA ; TTC inclut la TVA de 20 % que la société propriétaire du bien ne peut pas récupérer.
3,5 % du capital levé, facturés au vendeur ou au promoteur, et seulement si la levée aboutit.
1,5 % du capital levé, facturés au gestionnaire à la signature du bail.
Souscrire coûte 0 %. Si une levée échoue, la banque séquestre vous rend votre argent dans son intégralité.
Les frais des vendeurs et des gestionnaires ne réduisent jamais votre rendement. Les frais sont une prestation de service affichée, jamais déduite d'un rendement promis.
