La bêta fermée d'IGUDAR est ouverte aux candidatures. Argent fictif uniquement.

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IGUDAR

Simulateur

Que pourrait rapporter une part de bien locatif ?

Choisissez un montant et un scénario. Chaque chiffre est net de frais et d'impôts, et le cas défavorable est toujours affiché à côté du cas favorable.

Par paliers de 5.000 MAD. La limite est de 500.000 MAD par projet. Au-delà, les business angels ne sont pas plafonnés : parlez-nous.

Scénario

Base : 8,00 % de rendement locatif brut · aucune vacance · 5 % de réserve sur les loyers · prix du bien +0,5 %/an

Durée de détention : 5 ans, fixe

Votre argent est immobilisé tant que le bien est détenu. Après la première année, des fenêtres de sortie organisées s'ouvrent tous les 6 mois ; vous pouvez y proposer votre part aux autres associés. Un acheteur n'est pas garanti et des frais de cession s'appliquent. Cette simulation suppose que vous restez jusqu'à la vente en année 5.

Votre résultat, scénario Base

Tous les chiffres sont net · indicatif · non garanti, après frais et impôts.

Cash net par an

1.122,51 MAD

4,5 % de rendement net en cash indicatif (Base) · non garanti

Bénéfice net sur 5 ans

4.246,26 MAD

Cash perçu plus votre part de la vente, moins votre mise (net · indicatif · non garanti).

TRI net

3,47 %

3,5 % de TRI net (Base) · indicatif · non garanti

Multiple du capital

1,17×

Total récupéré divisé par le montant investi, sur 5 ans (net · indicatif · non garanti).

La même somme dans chaque scénario

Nous montrons toujours le cas pessimiste en premier. La réalité peut se situer n'importe où dans cette fourchette, ou en dehors.

  • Pessimiste

    Cash net par an
    912,88 MAD
    Bénéfice net sur 5 ans
    2.146,55 MAD
    TRI net
    1,79 %

    Fait moins bien qu'un dépôt bancaire

  • BaseChoisi

    Cash net par an
    1.122,51 MAD
    Bénéfice net sur 5 ans
    4.246,26 MAD
    TRI net
    3,47 %

    Fait mieux qu'un dépôt bancaire

  • Optimiste

    Cash net par an
    1.369,27 MAD
    Bénéfice net sur 5 ans
    6.198,31 MAD
    TRI net
    5,01 %

    Fait mieux qu'un dépôt bancaire

Face à un dépôt bancaire

Bénéfice net sur 5 ans pour la même somme (scénario Base, indicatif).

Part IGUDAR, Base4.246,26 MAD
Dépôt bancaire à 2,6 %/an3.423,45 MAD

Dans ce scénario, la part de bien rapporte plus qu'un dépôt. Elle porte aussi des risques qu'un dépôt n'a pas : vacance, baisse du prix et argent immobilisé pendant 5 ans.

Où va votre loyer

Pour chaque 100 MAD de loyer que le bien encaisse en année 1, scénario Base (indicatif).

Vous gardez 59,8 sur chaque 100 MAD.

  • Réserve et vacance

    5,0 MAD

    Mis de côté pour les réparations et les mois sans locataire

  • Frais de plateforme IGUDAR

    12,0 MAD

    Couvrent les frais de fonctionnement, TVA incluse

  • Impôt sur les sociétés

    16,6 MAD

    Payé par la société propriétaire du bien

  • Retenue à la source

    6,6 MAD

    10 % sur le dividende que vous recevez

  • Vous

    59,8 MAD

    Arrive sur votre compte bancaire

Ce que vous payez à IGUDAR

Pour 25.000 MAD. Les vendeurs et les gestionnaires paient leurs propres frais ; pas vous.

Frais d'entrée
0,00 MAD
Rien à payer pour souscrire.
Frais de plateforme, par an
225,00 MAD TTC
187,50 MAD HT. Payés via la société propriétaire du bien, ils couvrent ses frais de fonctionnement.
Frais de sortie, votre part
433,20 MAD
Facturés à la société propriétaire du bien lors de la vente de l'immeuble (prix de vente du scénario Base, TVA incluse).
Frais de cession
1,5 % du montant cédé
Uniquement si vous vendez votre part de façon anticipée, lors d'une fenêtre de sortie. Hors simulation sur 5 ans.

Intéressé(e) à ce montant ?

Laissez votre e-mail. Sans engagement, et aucun argent n'est collecté. Nous noterons 25.000 MAD et le scénario Base que vous avez consulté.

1.123 MAD/an · 4.246 MAD sur 5 ans

Base · net · indicatif · non garanti